Kalfhoekseweg 3, Oostkapelle

verkocht onder voorbehoud

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.150.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Hoofdbestemming
Leisure
Bouwjaar
2014

Oppervlakten en inhoud

Perceeloppervlakte
27.000 m²

Camping

Voorzieningen
Electra, riolering en toiletgebouwen
Staanplaatsen
33
Woonobject
Ja

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gebied

Parkeergelegenheid

Faciliteiten
Er is een groot terrein waar geparkeerd kan worden.

Omschrijving

Algemeen
Namens opdrachtgever bieden Den Otter Makelaardij Recreatiebedrijven en Synchro Bedrijfshuisvesting geheel vrijblijvend Kalfhoek Minicamping en Vakantiewoningen te koop aan. Kalfhoek is gelegen in de badplaats Oostkapelle op circa 2 kilometer van het strand. Het is een sfeervolle minicampi... lees meer

Algemeen
Namens opdrachtgever bieden Den Otter Makelaardij Recreatiebedrijven en Synchro Bedrijfshuisvesting geheel vrijblijvend Kalfhoek Minicamping en Vakantiewoningen te koop aan. Kalfhoek is gelegen in de badplaats Oostkapelle op circa 2 kilometer van het strand. Het is een sfeervolle minicamping met 6 luxe vakantiewoningen en een riante bedrijfswoning.

Kalfhoek in het kort: Kalfhoek is een bedrijf onder meer bestaande uit een mini camping op basis van de regeling kleinschalig kamperen en 6 recreatiewoningen. Terrein is aangesloten bij SVR (Stichting Vrije Recreatie).
Op het terrein bevinden zich:
- Een sfeervol aangelegde minicamping met 33 ingerichte kampeerplaatsen (maximaal 25 mogen gelijktijdig bezet zijn);
- Een gebouw met 6 luxe vakantiewoningen (bouwjaar 2014);
- Een gebouw met moderne sanitaire voorzieningen (douches) en opslagruimte;
- Een gebouw met wasserette, moderne sanitaire voorzieningen (toiletten en urinoirs) en ruime recreatieruimte met binnenspeeltuin;
- Een loods met een bebouwd oppervlak van circa 1.000 m², buiten het recreatieseizoen in gebruik als caravanstalling;
- Diverse recreatieve voorzieningen, zoals een sportveld, diverse speeltoestellen en een dierenweide;
- Een bedrijfswoning.
De minicamping, vakantiewoningen en de bedrijfswoning hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 1,8 ha.

Naast het recreatiebedrijf beschikt het bedrijf ook over diverse percelen landbouwgrond. Het betreft:
- Circa 0,8 ha grasland met fruitbomen, aansluitend aan de camping;
- 6.07.70 ha akkerbouwgrond, gelegen tegenover de camping.

De huidige eigenaren hebben de bewerking van de landbouwgronden uitbesteed.

De overdracht van een (zelfstandig deel van een) onderneming is te kwalificeren als een overgang van een algemeenheid van goederen. De overdracht vormt daarmee géén levering in de zin van de Wet op de Omzetbelasting (Wet OB), waardoor geen omzetbelasting is verschuldigd. Deze regel is opgenomen in artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968. Indien de Inspecteur van de Belastingdienst echter van oordeel is dat er wel omzetbelasting verschuldigd is, dan zal de koopsom worden verhoogd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Bij overdracht van materiële vaste activa is de verkrijger overdrachtsbelasting verschuldigd over de verkrijgingsprijs van de onroerende zaken. De kosten van overdracht, inclusief overdrachtsbelasting, komen voor rekening van koper. De exploitatie en een gedeelte van de eigendommen wordt gedaan/ zijn in eigendom bij Kalfhoek B.V. Uitgangspunt is dat de aandelen van Kalfhoek B.V. overgedragen worden. Alle kosten welke betrekking hebben op de overdracht en levering zijn voor rekening van de koper. De koopsom zal in overleg met de koper worden gesplitst, terzake van de over te dragen opstallen, de bedrijfsmiddelen en de bedrijfsinventaris. De stukken in het bidbook maken onlosmakelijk deel uit van deze aanbieding.

De vraagprijs voor het object bedraagt € 2.150.000,00 kosten koper.

Omschrijving bedrijf
Het doel van de onderstaande omschrijving van gronden en opstallen is het geven van een globale indruk van de omvang, de toestand en de sfeer van de hoofdzaken van het getaxeerde. Genoemde aantallen, onderhoudstoestanden, capaciteiten, etc. zijn hetzij schriftelijk, hetzij mondeling verstrekt, er heeft geen exacte telling of controle plaatsgevonden. Omschrijving minicamping De minicamping is toegestaan op basis van de regeling kleinschalig kamperen, zoals opgenomen in het bestemmingsplan. Op basis hiervan zijn er ter plaatse maximaal 25 kampeerplaatsen toegestaan. De minicamping bestaat uit 5 velden met ongeveer 33 plaatsen. Voor caravans, campers en grote tenten zijn 25 plaatsen beschikbaar. In totaal zijn er 33 elektra-aansluitingen afgezekerd op 6 ampère. De camping beschikt verder over een ruim speelveld met diverse speelattributen.

Vakantiewoningen
De 6 luxe vakantiewoningen bevinden zich in één gebouw. Het gebouw is een voormalige schuur, die in 2014 volledig herbouwd is. Het gebouw is gebouwd in typisch Zeeuwse landelijke stijl.

Korte omschrijving gebouw:
Ligging: aan de Kalfhoekseweg met een eigen oprit.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd Bouwaard muren Steen, deels gepotdekseld met houten delen.
Dakbedekking: pannen
Isolatie: volledig geïsoleerd conform de eisen ten tijde van het bouwjaar.
Onderhoudsstaat: goed.
Bouwjaar: 2014.

Indeling recreatiewoningen:
Type Strand en Bos:
Aantal personen: Deze recreatiewoning is geschikt voor 4-6 personen.
Indeling begane grond: Keuken met eethoek voor 6 personen en luxe slaapbank, badkamer met toilet, wastafel en douche.
Indeling eerste verdieping: 2 slaapkamers en toilet.

Type Duin en Zee:
Aantal personen Deze recreatiewoning is geschikt voor 5 personen
Indeling begane grond: Keuken met eethoek voor 6 personen, woonkamer en toilet.
Indeling eerste verdieping: 2 slaapkamers en badkamer met douche wastafel en toilet.

Type Weide:
Aantal personen Deze recreatiewoning is geschikt voor 4 personen
Indeling begane grond: Keuken met eethoek voor 6 personen, woonkamer en toilet.
Indeling eerste verdieping: 2 slaapkamers (1 met bedstede voor 2 personen) en badkamer met douche wastafel en toilet.

Type Akker:
Aantal personen Deze woning is geschikt voor 6 personen
Indeling begane grond: Keuken met eethoek voor 6 personen, woonkamer en toilet.
Indeling eerste verdieping: 1 slaapkamers met 2 bedden en 1 slaapkamer met 2 tweepersoons bedstedes en badkamer met douche wastafel en toilet.

Alle recreatiewoningen beschikken over een keuken met inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser, een woonkamer met tv en boxspringbedden. Verder hebben alle recreatiewoningen een eigen terras met tuinmeubilair.

Bedrijfswoning
De woning is een riante vrijstaande woning met een ruime privétuin.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd.
Bouwaard muren: steen.
Dakbedekking: pannen.
Isolatie: volledig geïsoleerd conform de eisen ten tijde van het bouwjaar.
Onderhoudsstaat: goed.
Bouwjaar: 2000.

Indeling:
Begane grond:
Ruime woonkamer met serre, kantoor met tuindeuren, woonkeuken met oven, combimagnetron, inductiekookplaat, koelvriescombinatie, hardstenen aanrechtblad, slaapkamer, ruime hal, WC met urinoir, bijkeuken met aanrecht en dubbele spoelbak, berging.

Eerste verdieping:
Ruime badkamer met douche en ligbad, 5 slaapkamers waarvan 2 met balkon, CV ruimte/bergruimte.

Ruime zolder.

Sanitaire voorzieningen en opslagruimte
Functie: sanitaire voorzieningen (douches ten behoeve van de camping) en opslagruimte.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd in Zeeuwse landelijk stijl.
Bouwaard muren: betonsteen deels gepotdekseld.
Dakbedekking: deels dakpanplaten en deels asbesthoudende golfplaten.
Onderhoudsstaat: goed.
Bouwjaar: midden jaren '60.
Overige bijzonderheden: de sanitaire voorzieningen zijn modern. De capaciteit is ruim voldoende.

Recreatieruimte, wasserette en sanitaire voorzieningen
Functie: recreatieruimte met binnenspeeltuin, sanitaire voorzieningen (toiletten), wasserette en fietsenberging.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd in Zeeuwse landelijk stijl.
Bouwaard muren: steen, deels gepotdekseld.
Dakbedekking: dakpanplaten.
Onderhoudsstaat: goed.
Bouwjaar: 2000.
Overige bijzonderheden: er sprake van een zeer luxe recreatieruimte, afgezet tegen de omvang van de camping.

Loods caravanstalling
Functie: caravanstalling en opslagruimte.
Bouwwijze: staalconstructie.
Bouwaard muren: damwandprofielplaten.
Dakbedekking: Asbesthoudende golfplaten.
Onderhoudsstaat: goed.
Bouwjaar: 1978.
Overige bijzonderheden: de loods heeft een oppervlakte (bebouwd oppervlak) van circa 1.000 m2.

Overige gebouwen
Bij de woning bevinden zich nog opslagruimtes en dierenverblijven.

Roerende zaken
Zaken uit de privé-sfeer van de huidige exploitant blijven buiten de opdracht tot verkoop. Een inventarislijst kan bij serieuze belangstelling verstrekt worden. De roerende zaken bestaan onder meer uit de inventarissen van niet privé-ruimten, terreinmeubilair, gereedschappen en overige bedrijfsmiddelen en voertuigen, met uitzondering van de auto die voor privé doeleinden wordt aangewend. Bij serieuze belangstelling zal de inventarislijst worden verstrekt.

Bestemming
Het recreatiebedrijf en de landbouwgronden hebben de bestemming Agrarisch met waarde – Landschapswaarden. Deze gronden zijn primair bestemd voor Agrarisch gebruik. De camping is aangeduid met de functieaanduiding “specifieke vorm van recreatie – kleinschalig kamperen” en maatvoering “maximaal aantal standplaatsen 25”. De recreatiewoningen zijn vergund en dus toegestaan op grond van de regeling Nieuwe Economisch Dragers (NED).

Kadastrale bekendheid, eigendom en zakelijke rechten
Gemeente: Domburg
Sectie: K

Nummer Oppervlakte Gebruik Eigendom
3743 6 ha 07 a 70 ca Landbouw Wahama Holding B.V.
4128 20 a 30 ca Woning P.J.S. Wattel
4129 2 ha 39 a 35 ca Recreatie / dierenweide Wahama Holding B.V.
4356 10 a 35 ca Recreatie.

Bedrijfsvoering
De appartementen zijn in 2014 gerealiseerd. Dit heeft geleid tot een omzetstijging van circa
€ 75.000,00 in 2016. Er is onlangs een analyse uitgevoerd van het kampeertarief in relatie tot andere soortgelijke bedrijven. De conclusie was de tarieven op dit moment vrij laag zijn. Vanwege het hoge herhalingsbezoek en de goede relatie die de eigenaars met de gasten hebben, hebben zij besloten om vooralsnog geen grote tariefsverhogingen door te voeren.

Bij serieuze belangstelling worden, indien gewenst, de jaarrekeningen ter inzage gegeven.

Personeel
Bij de overname van het bedrijf zijn er geen personele verplichting die overgenomen moeten worden. Er is geen personeel in vaste dienst.

Aansprakelijkheid
Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door opdrachtgever(s).

Brochures

Streetview

Locatie

Contact opnemen